受长端利率高企影响，美国抵押贷款利率创3个月新高

由于持续不断的伊朗战争以及美联储决定维持借贷成本稳定，美国抵押贷款利率创下年内新高，加剧了人们对通胀的担忧。

房地美周四在一份声明中表示， 30年期固定利率贷款的平均利率从一周前的6.66%升至6.69%。这是自2025年7月31日以来的最高利率，当时的利率为6.72%。

抵押贷款利率已连续五周攀升，令许多因面临购房能力挑战而犹豫不决的潜在购房者购房希望破灭。据抵押贷款银行家协会称，随着关键住房融资利率小幅走高，7月最后两周的新抵押贷款申请量有所下降。

抵押贷款利率与10年期美国国债收益率密切相关。上周，美联储主席凯文·沃什就美联储控制通胀的计划发出相互矛盾的信号后，10年期美国国债收益率升至18个月多来的最高水平。随后，由于美国、伊朗和阿曼可能即将达成协议，重新开放霍尔木兹海峡，长期债券收益率回吐了部分涨幅。尽管如此，10年期美国国债收益率仍高于2025年大部分时间的水平。

即使抵押贷款利率小幅上涨，也可能导致数百美元的利息支出增加。与2月底利率自2022年以来首次跌破6%时相比，目前利率水平下，贷款50万美元的购房者每月需额外支付超过200美元的本金和利息。

购房活动呈现不平衡态势，高收入购房者凭借其蓬勃发展的股票投资组合推动了购房热潮，而低收入购房者则有所放缓。Zillow Group Inc. 7 月份发布的一份报告显示，5 月份入门级住宅的销售额同比下降了 5.4%，而同期豪宅销售额则增长了 6.2%。

根据Redfin周三发布的数据，美国人需要年收入近11万美元才能买得起一套典型的美国待售房屋，这一价格仍接近历史高位。Redfin在另一份报告中指出，入门级住宅对美国人来说更容易负担，但高昂的装修成本使其更难实现。

“首套房的选择有利有弊，找到合适的房子并非易事，”Redfin高级经济学家徐颖琪表示。“首次购房者为了支付每月房贷，已经捉襟见肘，因此他们不愿承担昂贵的装修费用。”

尽管利率居高不下，但购房者的议价能力比几年前更强——至少从表面上看是如此。Redfin的数据显示，全美范围内卖家比买家多出近50万，而且卖家已经降低了五分之一的在售房源的价格。