直降500万，还是卖不掉！学区房惨烈杀价……

一直以来，在二手房市场交易中，学区房都堪称“硬通货”，同时也是炒房客的重点目标。但近期，深圳学区房的热度明显降温，一些远低于此前成交价的优质学区房无人问津。近日，在京东拍卖上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍，而且起拍价相比市价便宜了500万元以上。

深圳学区房遭到重大打击的主要原因是，8月1日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题，《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。

尽管相关草案仍在征集意见阶段，具体细则尚未出台，但有意入手学区房的购房者已经开始观望。深圳市民李女士最近一直在看学位房，她告诉记者，如果深圳推行大学区，原先想买的房源价值将大打折扣。

在购房者陷入观望的同时，不少学区房业主开始果断割肉，抢先抛售。百花片区是深圳传统的热门学区房片区，这里的房产中介表示，学区房新政即将实施的消息出来之后，已有多名学区房业主打电话前来咨询，目前该片区的放盘量有了明显增加。

在深圳房地产交易市场大环境氛围低迷的情况下，不论是业主还是置业者，心态也跟着低迷。

一方面，置业者忧心若是高价买来的房子，日后随着政策变化，会严重亏损且无法入读名校；另一方面，也有人认为房票珍贵，买房应三思而后行，目前已过了学位申请的时间，部分家长有充足的观望时间。

而从整体上来看，今年以来，深圳的学区房市场的确处于下行阶段。

有数据显示，1-7月，深圳六大名校片区房源成交量出现大幅下滑。

具体来看，1月份成交量同比上涨58%，2月份开始成交量大幅下滑（由于2020年2月时因疫情出现楼市停摆，因而同比增幅翻倍），3月-7月同比跌幅均在50%以上，即使在5月学校报名阶段，成交量跌幅也在60%以上。

价格方面，从2月份的成交均价涨幅36%，回落至6月份的14%，到7月底，成交均价首次出现负增长，同比下跌5%。

有分析人士认为，作为全国经济政策与制度试验田，深圳先行先试的目的是为日后向全国推广提供可行的经验。

和深圳的二手房官方指导价类似，目前已经有宁波、成都、西安、绍兴、无锡、东莞跟随。未来，关于学区房的改革也会有更多城市跟随。