26 Feb 2020, 17:14 Views 988
目前，全国各地超20个省份已经相继发布了房地产维稳政策。
对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的 首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。
浙商银行是12家股份制银行之一，总行设在浙江杭州。在得到消息的第一时间，我们同浙商银行郑州分行进行了确认，郑州分行也收到了相关通知！ 也就是说这个政策是没有属地限制的，全国范围内有浙商银行的非限购城市都将实行。 事实上自2016年开始国内房地产实行“因城施策”，非“限购”城市首套房首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点。 而目前，全国大部分地区和银行都在执行首套房首付比例三成的政策。 作为首个调整住房贷款政策的银行，浙商银行非限购城市首套二成首付政策无疑释放着强烈的信号！ 1、限购城市继续维稳，非限购城市定向刺激，当下的因城施策更为灵活； 杠杆的加大将直接刺激住房交易市场， 相比其他城市调整土地价款缴付方式和期限，优化审批服务、调整履约监管，全面减轻企业资金压力等房地产维稳政策，个人贷款调整政策效果无疑更加明显。 事实上在这次疫情期间，浙江省的防疫工作和经济复苏已经遥遥走在国内前列，比如杭州定制务工人员返程专列，比如义乌的专车接送、高额交通补贴等等。 这次浙商银行再次领跑，浙江这个经济强省的灵活、魄力和实干精神深入人心。 相比利息更低风险更大的中小企业，个人房贷始终是银行的黄金业务。而这次政策无疑将极大的活跃浙商银行的贷款业务，提升浙商银行的发展。 可以预见，浙商银行的个人贷款调整政策只是一个开始，有着比较大的示范效应，未来其他银行有很大跟进可能。 对于房地产市场而言，这将是投向平静湖面的一个大石子。10%杠杆率的巨大提升将大大刺激非限购城市的房地产市场。 2015-2016全国性房地产去库存引起房价大涨的时候，就是利率打折和20%的首付，效果立竿见影。 对于浙商银行辐射最多的浙江省，省内的嘉兴、嘉善、湖州，房价都有很大概率上涨。 1、杠杆就是天降红利，额度抢到就是赚到。 这个政策大概率会被叫停，即便不叫停额度将会很快用完； 2、是诱惑也是陷阱！要正确辨别非限购城市的价值。除非自住，否则千万不要碰非城市群的小城市。 3、要把杠杆用在长三角、珠三角城市群的不限购核心城市上，只有这些城市才有长远的未来。 4、推荐城市：珠海、重庆；贵阳，嘉兴，湖州，次之。 ★重点提醒一下：每个地方政策和银行可能有所冲突，比如重庆政府要求外地三无人员不能贷款，具体以当地银行为准。 过去的一周，全国20多个城市出台了大量的楼市维稳政策。 注： 图片来源于亿瀚智库
比如20日江苏南京住建局发布的《关于有序恢复商品房销售的工作方案》； 比如21日河南住建厅联合印发的《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》；
涉及土地出让金缴纳方式和期限、放松预售条件、加大房地产业金融支持力度，不断贷不抽贷、拓宽融资渠道等等，一切都为了纾解开发企业的资金压力。 在浙商银行个贷调整政策之前，多个城市已经打出了很多枪：
2月14日，衡阳 实施减免购房契税，本科生购房一次性补贴5万元的购房政策。 2月20日，苏州市相城区 发布《相城区保障企业复工复产关爱人才六条措施的通知》，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，变相放松限购。 2月21日，河南省驻马店 发布了公积金首套房贷款首付比例由30%下调为20%政策，并加大了购房补助。 2月23日，广西市南宁市 也发布了公积金可以买二套的相关政策：职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。
接下来，救市一定会继续出现！更多的城市放松调控、更大的购房利好都很有可能。 客观来说，疫情给了机会，在疫情救市的大背景下，很多城市已悄悄过了线。 원저자가 모두 저작권을 보유한 微信公众号 에서 재 인쇄 함.
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