导致多地楼市炒作“老破小”的原因有3个：
第一，“老破小”受到了投资者的青睐。比如，上海内环外的一套35平米的老破小，投资者只用了160万，就可以轻松拿下，每个月的租金在4000元，一年的租金也要达到4.8万元。这样的租金回报收益，很多投资客认为还是蛮不错的。
第二，“老破小”总价比较低，再加上这次银行将首付比例降至20%。这样一来，之前买不起房的低收入家庭，都有了购买“老破小”的可能。比如，上海一套35平米的老破小，单价只有6万元/平米，总价只要210万，首付只要42万就可以购买了。所以，在救市政策全面放松的情况下，老破小成为了低收入群体争相购买的对象。
第三，购买“老破小”可以赌一把拆迁。很多投资客购买“老破小”是想赌一把大城市的拆迁。以上海为例，购买一套40平米的“老破小”，只要花250万，而一旦碰到市中心拆迁，40平米的“老破小”的拆迁补偿款在600多万。于是，很多投资客都喜欢购买“老破小”，如果碰到“老破小”拆迁，那投资者就可以轻松赚上好几百万。
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