明年起,“新禁令”下,4类房子将无法出租

来源：（平说财经张平） 

现在国内除了买房群体之外，也有很多人选择通过租房的方式来解决居住问题。资料显示，截止2020年底，租房市场规模达到2.71万亿元，预计到2023年我国房屋租赁总面积将达到83.82亿，租赁人口达到2.48亿人。大家选择租房居住主要有三个原因：

  其一，很多年轻人刚从学校毕业，到大城市来打拼，刚刚参加工作，买不起房，只能选择租房居住。其二，在高房价的背景之下，大城市租房还是比买房更划算。比如，上海的平均房价是6.5万/平米，如果买一套100平米的房子至少要650万，而这套房子的年租金也只有8500元/月，一年的房租支出也只有10万元，这意味着，购房者至少要用65年的时间才能收回投资，这样的投资回报率连存银行都不如。所以，从租售比来看，租房要比买房更划算。

  其三，现在国家正在整顿房屋租赁市场，租客和房东的合法权益都能获得保障。过去房屋租赁市场乱象众生，迫使一些人选择买房。比如，房东随时都可以毁约叫租客搬走，或者每年都要乱涨房租，而一些不良租客在租赁合同到期后，会擅自拿走房东的东西，这让房东防不胜防。而从现在开始，国家正在整顿房屋租赁市场，未来租房市场将越来越规范，房东和租客的权益都可以得到应有保障，会有更多的人选择租房居住。

  与此同时，一些关于租房的“新禁令”也陆续出台，比如去年住建部发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》，就提到了4类不能出租的房子。今年8月，北京也发布《住房租赁管理条例（意见征求稿）》。对此，房产专家们纷纷预测，从明年开始，在“新禁令”之下，将会有4类房子不能出租，房东与租客都需留意：

  第一类，危房简屋不适合出租。从今年开始，我国取消了棚改，取而代之的是旧改，就是在不大拆大建的基础之上，对老旧房子进行外墙粉刷、更换旧的管道和线路，增加电梯设备等。不过也有一些危房，由于房屋结构已经老化，已无法对其进行改造，这会对居民的生命和财产安全带来隐患。像这样的危房简屋就属于拆迁对象，房东就不能将其出租谋利了。

  第二类，违章搭建的建筑不能出租。很多人在没经过有关部门批准的情况下，在自己的房子旁边搭建违章建筑，用于出租牟利，这也是不被允许的。因为违章建筑的房子存在诸多质量问题，很可能会给租客带来财产和生命的损失。此外，违章搭建的建筑还存在防火、防震等隐患，一旦发生火灾和地震，都是会对租客的生命和财产造成重大灾难，所以违章搭建的建筑是不能出租的。

  第三类，非居住空间也是不能用于出租的。为了赚取更多的收益，一些房东把地下室、厨房间、储藏室、阳台等都用于出租。而一些租客为了节省租金，也愿意租这样的空间居住。而这样的非居住空间现在是不能出租的，除了相关部门要打击群租现象之外，非居住空间也因为私接电线和电表，存在着用电安全和火灾隐患。

  第四类，不符合室内装修国家有关标准的住房：有些房东为了让房子出租的价格更高一些，就会对出租房进行简单装修，而房东所用的装修材料是非常低劣的，而且在装修几天后就匆忙出租。此时室内还留下大量有毒有害气体没有挥发，比如是“甲醛”超标，这会给租客的身体健康带来严重的危害。而对于租客来说，也无法判断新装修的房子是否存在有毒气体。所以，国家规定不符合室内装修国家有关标准的住房是不能出租的。

  随着国内房屋租赁市场的逐步完善，越来越多的人将会通过租房来解决居住问题。为了保护广大租客和房东的利益，从明年起，以上四类房产，房东是不能用于出租的。不过，也有人担心，如果以上四类房产不能用于出租，房租市场的租金是否会上涨？从目前来看，国内租房市场供大于求，房租很难上涨，更何况，房租上涨也要与当地居民收入相挂钩，在居民收入没有大涨的情况下，房屋租赁市场很可能会保持较稳定的态势。