PRCBroker：新西兰住宅政策的重新考量可能拖累新西兰经济

■新西兰政府认为房价飙升是个问题，在新西兰联储的政策操作中加入了"房价考量"。

■虽然新西兰联储额外降息遥遥无期，但该措施可能拖累整体经济。

3月23日，新西兰政府宣布了增加住房供应、改善住房购置能力、支持首次购房者等措施。作为减少社会贫富分化的其中一环，阿德恩政府一直在审查其住房政策，以解决房价飙升的问题，并要求新西兰联储（RBNZ）提供协助。以1989年推出全球首个通胀目标而闻名的新西兰联储，在2018年3月与第一届阿德恩政府达成的政策目标协议（PTA）中加入了"最大化就业"的内容。此外，今年2月25日，该联储宣布从3月1日起，在政府授予的权力范围内，将增加对房价的考虑，不过这并不是一个新的目标和责任。央行在制定货币政策时考虑房价是很少见的。新西兰联储主席奥尔最初对罗伯特森财长的建议表示反对，认为根据房价而提高利率可能会导致失业，降低物价和价格预期。

这次新西兰政府宣布的措施包括设立38亿纽元的住房供应基金，此外将出售非住宅房屋收益免税所需的持有期从5年延长至10年，以及禁止将租金收入与抵押贷款利息相抵。有人指出，投资者和房东的负担将加重，有可能出现投资性住房抛售的增加、租金上涨的情况。此外，阿德恩总理表示还在与新西兰联储考虑是否可以采用无本金贷款，即一开始只付利息的贷款，并限制还款负担占收入的比例。

2月，当新西兰联储公布房价考虑时，由于引入负利率的可能性下降，纽元创下年内新高。然而，市场上有一种强烈的观点认为，这一措施可能会破坏住房市场的活力，并会拖累新西兰整体经济。再加上全球股市的不稳定，导致了纽元的下跌。纽元兑美元在2月份创下0.7464美元、兑日元79.21日元后，近期跌至0.69美元的高位和75日元的低位。如果明确跌破一目均衡表（周图）0.6987的基准线的话，将扩大下跌空间。纽元对日元几乎已经回吐了2月份的涨幅，能否守住100日移动均线74.76日元的位置是需要密切关注的。