证券时报：促进住房消费健康发展，“房住不炒”仍是关键

证券时报11月2日报道，近日，中共中央举行新闻发布会，介绍党的十九届五中全会精神。在回答关于“‘十四五’规划建议中在社会民生领域有哪些值得期待的新内容”问题时，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆表示，“十四五”时期将全面促进消费，顺应消费升级的趋势，其中提到了促进住房消费健康发展。

近几年来，房地产调控范围不断扩大，各地出台了限购、限贷、限售等一系列政策，有效抑制了投资性、投机性需求。虽然当前各地的房地产市场出现一些分化，一些城市的楼市仍存在结构性过热的态势，但总体而言住房总量短缺的局面已经得到一定的缓解。另外，房子作为居住品而非投资品的属性也越来越明晰，“房住不炒”的理念正深入人心。

随着疫后经济基本面的向好，房地产市场也进入了新常态。房地产市场长效机制的建立正加快探索，继续支持和释放合理住房消费也应是题中之义。在这样的背景下，提出促进住房消费健康发展的信号意义明显：这是针对房地产市场格局新常态下重新作出的战略部署，既要释放住房市场的合理需求，延伸住房消费领域，又可以发挥消费对经济增长的拉动作用。

可以说，住房及其带动的消费占比很大。不仅如此，住房还能带动家电、装修等各种各样的消费，甚至是托幼、养老、家政、教育、医疗等消费服务领域。如果将范围放大，促进住房消费健康发展也是促进国内消费的一个重大举措，这也是国内国际双循环的有效支撑，也是在大的消费刺激下的小的品类刺激。

在地产行业，最近几年也流行这么一个说法：存量时代。对于房地产企业而言，房地产不再仅仅是一次性销售，而应该变成一种长期服务，为客户和未来创造长远价值。在这当中，住房消费也大有可为。

当然，促进住房消费健康发展不能曲解为房地产调控会转向，强调“健康发展”，可以看出“房住不炒”定位的延续。也就是说，突出房产的居住属性、弱化房产的投资属性的政策将延续。

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