楼市“骚”动不安，土拍溢价50%，房价又要涨?

昨天看到很多投资者在群里讨论国内楼市的情况了，刚好我也在关注。加上近日黄金原油波动不大，一天就那么几次机会，整天聊行情也枯燥，那就换个话题，聊房子。

    其实国人还是很偏向买固定资产作为投资项目，毕竟实实在在的东西放在那，住不住先不说，一提起来自己有多少套房子，腰杆都能直很多。。

当然，政策扶持和银行贷款力度协助也是缺一不可，期货能跌，国内股市都可能跌，房价是真不敢跌，房企也是真不能出现问题，为啥？有句话叫：欠钱的才是大爷，想想看房地产业出了名的高杠杆，高负债，高流动性，一旦出问题影响的不仅仅是他们自己，更多的会影响金融市场、银行系统的稳定，还有多少老百姓都是几辈人的钱袋子搜刮光就为了一套房子，房价下跌这不是要老百姓命吗，所以各方绝不会让它出问题。

房价虽然不会跌，怎么判断会涨呢？ 

    其实上面说过了，有政策和贷款的大力支持，某种程度上来说，短期内在价格方面有一定优势。

前两天，王健林、李嘉诚又重新投入房地产业的怀抱，最近土拍的溢价率也极高，基本都在50%以上。首先说明这些投资大鳄看好国内未来的地产行业，其次各大房企通过这几个月的回血都有钱了。资本看好，价格就涨，因为有钱就有定价权。

即便有“房住不炒”这样的论调压制，也无法完全控制房价上涨。不仅如此，随着经济的逐渐恢复，房企有了更多的现金流回到正轨。在这种情况下，银行和政策会逐渐退出对市场的干预，房企们的优惠力度越来越小，之后的金融政策会逐步收紧最终回归正常。。

就事论事，我一直不建议用房子直接参与市场投资，除非是刚需。其实能够达到抗通胀收益率的产品有很多很多，比如我们之前做过的白银，波动简单，跌得少，涨得多。真要想要资，还是去看看诸如此类具备长线看涨机会的产品，虽然房子是实实在在放在那里的东西，但是作为投资角度来说，成本过高，且灵活性不够。

作者：金承浩