路透调查：美国房价今明两年料持续上涨 房屋供应短缺成主要推手

环球外汇8月31日讯--路透针对楼市分析师的一项调查显示，美国房价今明两年料累计上涨10%，归因于新屋供应稀缺，低利率，以及需求稳步增长。

调查于8月17-30日进行，受访的逾四分之三分析师还表示，一年前还处在40年低点的美国住房拥有率，未来两年将攀升。调查结果显示，楼市走出危机的稳步回升势头料将持续。楼市危机早在约10年前爆发，当时房屋贬值三分之一，失业激增。

路透进行最新这次调查之际，正值一系列疲弱的楼市数据出炉。美国7月成屋销售和房屋开工双双降至近一年最低位，因尽管房贷利率全面下降，但房屋供应长期短缺。而楼市成交降温反映出的是供应瓶颈，而非需求下滑。

凯投宏观(Capital Economics)地产分析师Matthew Pointon称，“近期抵押贷款利率下降并未提振楼市活动，库存严重不足使得楼市活动一直受到遏制。考虑到房屋开工疲弱，我们怀疑今年库存水平能否得到明显改善，因此房屋销售预计将几无增长。相反，房价料将上涨。”

今明两年标普/Case Shiller 20个大都会地区房价指数预计将分别上升5.7%和4.3%，今年升幅料将是通胀和薪资升幅的两倍还多。这些预期中值略高于三个月前路透调查中的预期水平。与5月调查相比，预期区间也上移，区间两端均高于5月调查。

虽然美国房价已将金融危机期间的跌幅悉数扳回，失业率也已降至16年低位，但房屋库存仍只有2007年危机刚刚爆发时所创峰值的一半。调查还显示，明年下半年以前，经季调成屋销售年率平均料为560万户，较2005年峰值下滑逾20%，表明房屋短缺的情况延续。